“神秘房妈”一次性抛售宁波市中心14套住宅？情况是这样的……
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这两天不知你有没有看到过那个抖音视频？说的是——
有位“神秘房妈”，一次性挂牌出售位于宁波市中心一个小区里的总共14套“70年产权”的住宅房。
抖音视频截图
视频里及在回复里还说，小区就在“老江东体育馆”对面，幸福苑1期。14套房子都是小面积，60-65平方米，单套总价142万元-165万元，单价2.1万元/平方米-2.3万元/平方米。
幸福苑就在宁波市体育中心东面，隔壁是鄞州第二实验小学教育集团幸福校区，离地铁3号线体育馆站很近，其所在地段确乎可以称得上“宁波市中心”了。
贝壳找房平台显示，幸福苑的二手房目前挂牌均价接近2.9万元/平方米，今年七八月份时候曾有60几平方米的房源成交、成交单价接近乃至超过3万元/平方米。
这么一比较，所谓的“神秘房妈”像是在当下楼市形势下急着卖房、要低价抛售这批房子……
幸福苑一期位置示意
贝壳找房APP上部分幸福苑二手房成交记录
NO.2
这个视频关注度不小，留言一大堆。
其中有感叹大妈房子多的，有表示想去“捡漏”的，但也有质疑这位“神秘房妈”是不是存在、视频信息是不是真的。
好几位网友指出，这14套住宅并非个人所有，而是国有资产。
网友评论截图
到底是什么情况呢？
今天，我们“宁波楼市报道”记者照着抖音视频，在樟树街48弄幸福苑社区里面找到了那幢楼——房子确实是真的有。
但如几位提出质疑的网友所言，它们并非个人房产，而是国有资产。
“这14套房子确实正在挂牌出售，但并不存在所谓的‘房妈妈’，纯属炒作！”
据介绍，这批房源是由宁波产权交易中心统一挂牌转让的国资产权住宅，为国有企业的闲置用房。
14套房源的证载建筑面积从59.32㎡到64.96㎡不等，确切的单套挂牌总价在142万元-167万元之间（抖音视频在套型面积、总价方面倒说得有根有据……），平均单价约24835元/㎡。具体信息如下：
我们“宁波楼市报道”记者从宁波产权交易中心了解到，这14套住宅的首次挂牌时间为2022年10月26日至11月8日，有意向购买的可在这期间联系宁波产权交易中心方面，到现场看房。
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那么，个人要买这批房源，有什么条件呢？
据介绍，这批房源个人可以单套购买，采用“网上竞价”模式。意向购房者需事先缴纳15万元/套的保证金，凭身份证与保证金转账凭条，在“宁波产权交易信息网”进行线上报名。通过资格审核后，即可参与网上竞价。
相较市场挂牌价、成交价，这批房源的挂牌价还是有吸引力的，并且是国有资产，交易安全性上比一般二手房更有保障。
当然，如果想买的人多，最后竞价会把成交价竞到什么水平，那就不知道了……
点击图片，可跳转至网页查看挂牌信息。
这批房产的限购、限售条件，以现行的宁波市不动产交易政策为准。
值得注意的是，竞价成功后、在签署《产权交易合同》之日起15个工作日内，购房者需缴纳除保证金以外全部的交易价款与手续费，到宁波产权交易中心指定银行账户。全款付清后，可以直接进入网签过户程序。
如果钱款一时凑不齐，宁波产权交易中心方面也对接了中国银行科技支行，可以提供按揭金融方案。在通过购房人资格审查后，银行会出具按揭预审证明。购房者需在签署《产权交易合同》后5个工作日内按比例交齐首付、30个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续）。
此外，竞买成功的人还得交一笔服务费，为成交总价的2%。
这里顺带提一句，宁波产权交易中心官网“宁波产权交易信息网”（www.nbcqjy.org），其实也是购房者可以关注的一个购房渠道，上面不时会挂牌出让类似这次幸福苑房源的国有资产包。
2019年10月时候曾引起很大关注的宁波首批市级行政事业单位房产出让，也是通过宁波产权交易中心网上竞价成交的，当时情况可参见本号报道：《有套房子被“抢”了一个半小时、溢价100多万！宁波这批特殊房产，“捡漏”不易……》
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采写：宁波晚报记者 施文
编辑：史咏梅
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